introduction

京都東山・高台寺 元料理屋の京町家 外観写真

八坂神社南楼門前から南へ
「祇園下河原」かつての花まち

豊富秀吉の正室ねねが建立した高台寺。創建にあたり、芸の秀でた芸子が集められ、この地域一帯は花街の先駆けとして栄えました。しかし、明治期には祇園甲部に合併され消滅。その名残で現在の下河原通周辺には旅館や料亭が多く、「祇園下河原」を冠としてつけて営業している店舗もあります。

当物件も数十年前は「祇園下河原仙太郎」という名で料理店が営まれていました。

明治35年の記録が残る

この町家には、役所に残る古い資料によると明治35年の記録がありました。料理屋としての看板も残り、かつては多くのお客さまをもてなしていたことがうかがえます。

外観は重厚な築地塀と冠木門が出迎え、建物はなんと地下室つき。地下室も合わせて記録が残るため、115年前より地下室は存在しているということになります。

京都東山・高台寺 元料理屋の京町家 前庭の写真

もてなしのための風情

建物は一般的な京町家の形状とは異なり、まず通りに面した築地塀。そして前庭を介して建物が建つ造りになっています。

前庭には縁起のよい一本松がそびえ立ち、雪見灯籠と飛び石が配置された、あたかも小さな日本庭園に心が静まります。敷石の敷かれた玄関を見上げると、緑青色に変化している銅製の樋も。手をかけられた意匠の数々は、料理屋としてのもてなしの心が表れているようです。



plan

=もてなしの意匠があちこちに=

料理屋という経歴も持つこの町家。料理屋の後は住居としても使用されていたため奥に設けられた水廻りスペースなど、改変された様子がうかがえます。それでも、玄関横に配置された前庭や、お客さまをもてなしていただろう座敷など、伝統的な意匠をあちこち目にすることができます。




=使い方のイメージ=

1階、2階、地下と3つの空間にわかれるため、建物を複合的に利用することが可能です。

観光地で人通りが見込めるので、お客さまを迎えるようなギャラリー付きの工房や、歴史的な背景のある立地や建物を活かして発想力を高めるようなデザイン事務所など。また、宿泊スペースを兼ねた企業の研修施設などにもおススメです。



Photos

  • 外観
  • 表には金木犀、前庭には松の木
  • 重厚な築地塀と冠木門
  • 冠木門をくぐり内玄関へ
  • 緑青がかった銅製の樋
  • 玄関の引き戸には千鳥をあしらった欄間
  • 縁起が良いとされる一本松のある前庭
  • 和室から見た前庭。雪見灯籠がある
  • 玄関を上がったところの和室。
  • お客さまを迎えただろう和室は略式の床の間と網代天井の室礼
  • 玄関横の和室
  • 玄関横の和室は前庭をのぞむ
  • 和室の続き間
  • 改装されている水廻り
  • 改装されている水廻り
  • レトロなタイル張りの浴室
  • 浴室の壁につくレトロなガス栓
  • 1階廊下、奥から表を見て
  • 1階廊下、表から奥を見て
  • 1階奥の和室は庭をのぞむ
  • 奥の庭
  • 1階奥の和室の縁側
  • 奥の庭には六角形の手水鉢がある
  • 使い込まれた艶のある1階廊下
  • 1階廊下側収納の舞良戸
  • 1階廊下から奥の庭をのぞむ
  • 1階台所の壁にあしらわれたガラス窓
  • 住居として改装された台所
  • 2階座敷は格式高い室礼
  • 格式高い格天井
  • 欄間
  • 付書院の床の間
  • 縁側
  • 付書院の障子はひし形
  • 床脇は天袋と地袋に違い棚を設けた“袋棚”の形式
  • 2階奥の座敷4.5帖は船底天井の室礼
  • 2階廊下も使い込まれた艶がある
  • 2階奥の座敷から見下ろす庭
  • 地下室の階段
  • 1階へ出入りできるような階段のある地下室の板間
  • 地下室にも和室の続き間
  • 冠木門の庇の上には魔除けの鍾馗さん

Area

京阪本線「祇園四条」駅歩約12分

観光都市京都においても、嵯峨嵐山とともに不動の人気を誇る東山界わい。八坂神社、高台寺、清水寺 古くから観光名所として栄えた日本人が愛してやまない景色がここにはあります。石畳の美しい景観で名の通る“石塀小路”の入口もすぐ。季節を問わず観光客が散策を楽しむ姿を目にします。
世界的にも有名な観光地のど真ん中で、新たな事業を始めてみませんか?
(八坂神社まで約280m/歩4分 ・ 高台寺まで約400m/歩5分 ・ 清水寺まで約1100m/歩14分)

details

種 類

事業用 (京町家)

賃 料 756,000円(税込)
敷金 2,000,000円
礼 金 無し
契約期間 定期借家契約 10年間 (※再契約可能)
再契約料 新家賃の1ヶ月分
所在地 京都市東山区下河原通八坂鳥居前下る上弁天町
交 通 京阪本線「祇園四条」駅 歩約12分
市バス「東山安井」停 歩約3分
備 考

※借家人賠償責任保険加入義務あり

※保証会社の保証および集金代行システム加入要。
【初回保証料(1年契約)】

保証人有:378,000円 /保証人無:756,000円

【更新保証料(毎年)】 
一律 40,000円
※建物は築後相当年数経過しており、利用に際しては改装が必要です。
※本物件を宿泊施設としてご利用の場合は、用途変更が必要です。

使用部分面積 現況:1階約66.37m² 2階約55.43m² 地階約32.33m²
間 取 9DK
建物構造 木造瓦葺2階建
築年月 不詳(家屋評価調書には明治35年の記録あり)
用途地域 商業地域
引渡し 即日
現 状 空家
駐車場
ペット 不可
喫煙 不可
楽器演奏 不可
エアコン 無し
取引態様 仲介(★成約時仲介手数料は不要です)
担当者 青山 >> プロデューサーページ
最終更新日 2018年4月16日(月曜日)
次回更新予定日 2018年4月23日(月曜日)
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